姚启凤

于家堡、开发区地块双双停牌！生态城挂地起始楼面价1万-微滨海

近期大滨海的土地市场近来还真是不消停啊……原定于7月4日出让的开发区地块和于家堡地块懒人修仙传，双双宣布停牌！（注意于家堡地块这已经是第二次停牌了）而中新生态城又双叒挂地了！

▌于家堡地块：降价重挂牌后再遭停牌……
停牌的津滨中（挂）2017-3号地，位于滨海新区中心商务区于家堡区域，四至为：东至新华路、南至永太路、西至融合路、北至金河道少林功夫好耶。土地用途为城镇住宅、商服用地，出让土地面积21996.8㎡，建筑面积92382.36㎡（商业建筑面积占总建筑面积的36%-40%，其中酒店建筑面积不小于16000㎡）。

该地块去年就曾挂牌盛世蔷薇，后宣布停牌，今年6月重新挂牌出让，土地信息基本未变吕志和，对酒店部分的规划作了些许调整，另外总价下调了几千万，起始价由原来的12.546亿调整为11.892亿，最高限价由原来的18.819亿调整为17.838亿，合楼面价最低约12873元/㎡、上限约19309元/㎡。没想到再次被停牌！

▌开发区地块：原起始楼面价2万，也停了！
津滨开（挂）2018-3号地，位于天津经济技术开发区东区，四至为东至洞庭路、南至欣园南街、西至建材路、北至欣园北街大约在雨季。土地用途为城镇住宅，出让土地面积26577.2㎡，规划建筑总面积45928.4㎡立方体泰剧。

该地块原挂牌总价9.191亿，合起始楼面价20012元/㎡；设最高限价13.7865亿，楼面价上限约30017元/㎡。也于昨日宣布停牌苦力王！

中新生态城又挂地了
津滨生转让（挂）2018-2号挂牌转让地块位于生态城中部片区，四至为：东至中天大道、南至慧风溪、西至生态谷、北至经六路。将于8月1日10:20摘牌绢旗最爱。

该地块土地用途为城镇住宅暴走哥，用地面积79422.4㎡，容积率1.0-1.1田中精机，建筑面积79500㎡。

该地块挂牌转让起始价8.341亿，合起始楼面价10492元/㎡；设最高限价12.5115亿，楼面价上限约15738㎡吴若瑄。拍到限价时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段李倩妮，竞自持上限77000㎡斗金传攻略。
地块邻近在建轨交Z4线，按照规划，Z4线有望2020年建成投用，届时区域交通条件将大大改善；此外周边还有天津医科大学中新生态城医院，尼坤宋茜最新消息南开中学滨海生态城学校、外国语大学附属滨海外国语学校，以及生态谷公园、贝壳堤湿地公园等医疗、教育和景观配套资源，综合质素较高。
▌生态城土拍回顾，地价是不是过高了严健军？龙套王
在政策与市场的多重利好下陈晨轮滑，近几年中新生态城住宅销量上涨迅猛，土地价格也一再攀升。从市场认可度来看，随着内部基础设施的建设完善，其教育资源和居住环境确实受到很多购房者青睐琉璃月歌词，但也面临地价拔高过快等问题。

相对偏远的生态城旅游区地价也已今非昔比，2016年5月北科泰达的旅游区4宗地，楼面价均不到2000元/㎡；2018年5月，还是旅游区4宗地，还是被北科泰达包圆，楼面价已是约8200元/㎡，且还共需自持1.8万㎡的规划住房建面。
而根据5月备案数据，区域主要新房项目普通住宅均价基本在1万3-1万8，别墅产品均价约在2万3上下徐若琪。
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2018年的市场环境已不同于2016年，土地定价也要量力而行干发帽怎么用，悠着点来啊。

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