姚启凤

亏本卖房？2.5万/平起，麒麟地王这次是真要开了！区域5盘进展曝光！-搜狐焦点南京站
这回，终于轮到麒麟来吸人眼球了！麒麟两盘有大动作，开盘在即：
1、麒麟前地王京奥港未来墅传来最新消息，预计近期首开推1、2号楼高层，共156套毛坯房，面积107㎡、131㎡、141㎡，目前物价已通过政府审批，均价25000-27000元/㎡，一房一价，具体以开盘公示为准。该盘放风已经数月，如今似乎是真的要开了。

2、中粮鸿云8月30日13:00-18:00和8月31日9:00-13:00开启登记，即将加推最后两栋15、18号楼，15号楼面积89、91、108、117平，销许均价18994元/平；18号楼为复式户型，面积100、101、114平，销许均价21890元/平。


麒麟板块近年来发展迅速，中央公园、荔枝广场、麒麟有轨电车等一批重大项目正逐步落实中。随着中海国际社区、中南世纪雅苑、启迪方洲等一批老盘住宅的收官，区域刚需房已寥寥无几汪甜甜，一批新项目还在路上。
首先来看下大家最关心的有轨电车，目前具体开通时间未公布，网上流传的时间也不统一，像有传言最快将于9月开通，但有消息透露将于10月底左右通车，乐观估计今年年底前应该是能与大家见面了！

现阶段的整体房价已达2万5、6，老盘似乎也只剩下均价预计2万2的中粮鸿云了，纯新盘京奥港未来墅、中南熙悦尚未开盘。
01纯新盘京奥港未来墅

效果图
京奥港未来墅2016年由北京嘉诚以22353元/㎡的楼面价拿下，成为推动麒麟房价大涨的重要因素。将打造20栋27-30层的高层建筑，分为A、B、C、D四个住宅区。周边已有招商花园城、花港生活街区、中海商业街区、苏果等配套。

A地块楼栋施工图（2017.8）
京奥港未来墅预计9月首开，推出A地块1、2号楼，面积107、131、141平，共约156套，毛坯交付、均价预计25000-27000元/㎡拔毛癖。
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02纯新盘中南熙悦

效果图
中南熙悦由中南、中垠、安居联袂打造，拥有约10000㎡的实景示范区，由信仰教堂、时光隧道、婚礼草坪、镜面水系、四季植被花卉、逸趣儿童区等多重景点组成。 紧靠麒麟有轨电车南湾营站、天泉路站绝代艳修之旅，运行后将享受利好。

项目施工图（2017.8）
中南熙悦工地已复工（此前因调整规划停工），预计17年年底首开A地块高层房源中华菊头蝠，面积89-128平，将打造20栋高层、3栋多层住宅，总用地面积125936.45平（188.9亩），由9幅地块组成。
根据规划方案洪宗玄，A—D四个地块拟建设高层住宅，E地块拟建设多层住宅，F地块拟建设幼儿园，G地块拟建设基层社区中心，H地块拟建设基层社区游园，I地块拟建设宗教设施，规划总建筑面积约36.4万平方米。慕承和
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03纯新盘新城麒麟G59地块

效果图
新城麒麟G59地块最北侧与启迪大街站一街之隔钓鱼岛真相，该地块于2016年被新城拍得，楼面价22429元/平。项目东至智汇路，南至启迪大街，西至运粮河东路，北至创新路，出让面积67809.78平，综合容积率：2.63。

B地块施工图（2017.8）
新城麒麟G59地块开盘时间待定，共规划15栋20-26层的高层住宅产品，其中A地块共规划7栋住宅，分别为5栋26层、1栋24层和1栋21层建筑；B地块共有8栋住宅股人计程车，均为20层的高层产品。项目总建筑面积约25.16万平。
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04纯新盘栖霞建设G46地块

效果图
栖霞建设于2015年10月以楼面价8260元/平拿下麒麟G46宅地。总用地面积27284.30㎡，实际出让面积21884.30㎡，为纯住宅用地，容积率1.0≤R≤2.6。

地块施工图（2017.7）
栖霞建设G46地块位于麒麟街道宁杭公路以南、镇泰路以西，规划已出炉且已开始动工望见青空之丘，项目规划用地面积约33.6亩、总建筑规模约7.7万平，规划5栋高层住宅、1栋幼儿园及相关配套设施林竞业，项目主打90至120平户型。
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05纯新盘华发麒麟G35地块

地块现状（2017.7）
华发麒麟G35地块是由华发集团于2017年7月12日以总价17亿、楼面价17887元/平米以及配建1.1万方保障房拍得。项目东至泰盈路，南至四号路，西至现状，北至宁杭公路，小说弄潮出让面积： 36553.67平犬虫净，容积率1.0<R≤2.6 。
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06即将收官中粮鸿云

部分楼栋施工图（2017.7）
中粮鸿云位于东山街道丰泽路118号、周边拥有东山小学分校及觅秀街中学等教育资源。
中粮鸿云8月30日13:00-18:00和8月31日9:00-13:00开启登记，即将加推最后两栋15、18号楼，15号楼面积89、91、108、117平，销许均价18994元/平；18号楼为复式户型，面积100、101、114平，销许均价21890元/平。
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