二孩神助攻，上半年深圳大户型涨最快-深圳新浪房产
2017年上半年的深圳楼市在“深八条”调控新政和今年3月初开始的全国新一轮楼市调控的双重影响下，交易量再次回落王欣婷。
不过从二季度开始，楼市整体呈现稳定的态势。在成交均价上都本伟，2015-2016年深圳房价快速上涨的时期已经过去。从2016下半年开始翠苑三区，房价进入小幅上涨阶段，至今年上半年，涨幅进一步收窄，趋向稳定。今年6月价格仅在1月的基础上上涨3.9个百分点黛咪·摩尔，尤其是3月份开始，价格维持稳定态势。
1144平米以上大户型均价跑赢大市
值得注意的是融安天气预报，在各面积区间均价方面，144平米以上户型跑赢大市。
链家研究院数据显示，2016年60-90平米户型成交均价为49208元/平米， 2017年上半年60-90平米户型成交均价为51314元/平米，环比上涨约4%。
2016年90-144平米户型成交均价为50601元/平米学生小品剧本，2017年上半年90-144平米户型成交均价为56800元/平米，环比上涨约11%。
而在144平米以上户型方面， 2016年144平米以上户型成交均价为63583元/平米， 2017年上半年144平米以上户型成交均价为74212元/平米，环比上涨约14%。
2业内：或是受二胎政策影响
为什么近两年大户型持续领跑？对此，Q房网深圳前海区董事副总陈建表示，2017年的市场是刚需买家的市诱奴娇场：首套刚需、换房刚需、学区刚需、区域调换刚需。大户型主要成交群体是换房刚需客户，这部分客户是最有实力的买家，他们基本上在2061年底或者年初卖掉了以前的房产选择更换大户型或者升级居住质量，这部分买家占上半年10～20%左右量。
实施近两年的二胎政策来讲也是一个重要因素。一家四口加上老人居住，至少需要选择四房以上的物业。近两年内的前线成交和数据反馈来看遂昌教育网，二孩政策对买大房子有较大程度的影响。
家家顺营销副总经理黄怡也表示，大户型跑赢市场有两个原因：一方面是二胎政策影响、换房客增加；另一方面蚂蝗怕什么，144户型以上大户型成交主要都是豪宅骆吉，天藤湘子价格自然也会高一些。“尤其很多一本证的大户型，价格都会比一般的高。”
不过李艳勤，也有业内人士持不同观点。美联物业全国研究中心经理张添鸣对乐居表示，大户型（内含别墅产品）具有相当的稀缺性。其次，较新的大面积户型基本都是豪宅毛小方，其配套较为齐全，使得大户型具备较强的价值上升空间。最后，近年来，大户型供应明显上升，成交亦在升温，这也是带动价格快速上涨的原因。
对于受换房客增加及二胎政策影响的观点，张添鸣说：“这有一定影响，但这批换房客购买的面积主要集中在90-144平之间李元芳是谁，只有小部分会上升至144以上进行选择。不过我不觉得有太大影响，而且影响主要是对成交量方面华县天气预报，价格上不会带动太多的。”张添鸣还表示，现在购房都很理性，投资需求被挤出很多，也不具备太多的投资条件。
3未来大户型价格将持续领跑吉村美咲？
对于144平米户型领跑的趋势，黄怡表示这样的趋势会持续橘子焦糖。从豪宅来看，它所有的地段和配套都具有比较大的优势，“其实在豪宅里小户型的价格也高，但是货量并不多。”张添鸣也表示，“会暂时领跑。”不过，现在60平米以下小户型需求更大家有仙镯，反而中间段（户型面积）的会比较稳定除妖传。“深圳外来人口增量基本上都是在30以下，这部分人群的购买主要就是集中在60以下的上车盘。”
张添鸣还表示，目前政策及信贷方面都比较严格，换房人群都较为谨慎，无房无贷的新入人口在这一段时间是购房主力。对于该观点，陈建也持相同意见：下半年的大户型会受到一定的影响，“银行贷款额度收紧，贷款利率调整，加大了观望氛围刻印虫，加上过户评估价格的影响，导致大户型税费过高，下半年的成交会放缓慢。”
链家研究院 | 数据来源
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