姚启凤

二手市场依旧冷冷清清小奥兹？广州中心六区这些板块却暗流涌动......-诸葛淘房围保


从传统楼市销售周期来看，7月属于销售淡季，在今年政策调控影响下，市场表现更加冷清。
但实际上买家对于价格门槛相对较低、基建投入热点区的需求仍然较大，下半年“金九银十”市场有望迎来变化未来闪影。

上月回顾
7月1-30日广州市中介网签6636宗，环比6月（7738宗）下降14.24%，同比2016年7月（7858宗）下降15.55%，无论环比或同比均大幅下降。
从2013-2016年广州二手住宅成交量来看，无论是政策宽松期或政策收紧期鲁昕儿，7月成交量环比6月均有所提升；但是今年例外，2017年7月二手成交量环比不升反降。

但是，唯独萝岗不降反升绝美大唐！
本月萝岗共成交148宗，环比提升17.46%。主要原因一方面是不少一手楼盘逐渐转为二手盘流入市场；另一方面是，一手住宅库存持续紧缺，致使不少购买一手房客户转移至购买二手房。
目前，虽有部分板块因区位优势凸显浑沌之死，部分改善置业客户开始陆续入市，但从市场整体来看，观望客户情绪仍。
下面，看看广州中心六区的二手市场情况。
越秀区
越秀7月成交宗数为782套，环比下降14.7%我主苍茫。成交价为40085元/㎡，套均总价为272万元。
北京路板块因房改房、楼梯楼居多，加上户型面积较骆莉娜小，因此总价相对东风东板块低洼，因此受到不少客户青睐，7月成交均价为36042元/㎡、套均总价为206万元。
东风东板块则因名校聚集，学校资源丰富，加上二胎开放，购买学区房的需求明显增加，因此本月同样成交活跃，7月成交均价为48894元/㎡、套均总价为308万元。东风东板块主要是楼梯楼成交占比居多，主要以两房为主，成交价格多集中在50000-60000元/㎡。
广州中原研究发展部建议，若业主急于出售房源，可适当将放盘价下调至市场价，以尽快出售房源。曹小小
天河区
天河7月二手成交宗数为806套，环比下降12.8%核战爆发令，成交价个为47581元/平米，为中心六区之最高水平。此外，套均总价为382万元。
天河北板块整体成交量较5、6月份有所提升，成交均价为47027元/㎡，套均总价为382万元。原因在于洛克比空难，客户观望一段时间后，在面临子女读书、结婚生子、改善换房等需求开始陆续入市看房天书传奇 。此外励志师，部分急于出售的业主也愿意适当微幅让价。
东圃板块是昔日的价格洼地，但是如今二手均价已达到4万/平米左右。由于该板块交通便利、通勤方便、配套完善，因此也吸引不少刚需客。除此之外，丰富的教育资源使该板块一直热度不减。
广州中原研究发展部建议，若业主急于出售套现或急于出售换房，可适当下调房价，以加快速度成交。
荔湾区
荔湾七月二手成交553宗，环比下降8.7%。成交均价为32834元/平米，套均总价为208万元。七月二手成交相当活跃。
康王路板块内成交较为活跃的楼盘主要有恒宝华庭、宝华路散盘等。7月成交均价分别为45371元/平米、29390元/平米，恒宝华庭因位于地铁1号线长寿路旁，上下九商业圈附近，加上是板块内少有的电梯楼，因此较受改善置换客户青睐。
大坦沙板块随着更新改造的推进,区域楼市迎来利好,大坦沙岛一直吸引着购房者的目光。由于一手楼盘选择不多宝佩如,预计最快也要明年才有新货入市。二手市场就比较活跃，目前均价已超4万/平米。
由于7月初万科以551亿收购主要位于荔湾、越秀的广信资产包，所以7月康王路板块的看房客较5、6月份有所增加。如果遇到合适的二手楼盘karttv，不妨早些下手。

番禺区
番禺7月成交1415套，环比下降20.2%。成交价为26901元/㎡，套均总价为255万元。
钟村板块交通便利度高，位于地铁7号线旁，因而本月成交活跃，7月成交以两房为主，均价为21430元/㎡、套均总价为158万元。
华南板块价格低洼，因此受到不少客户的青睐泰隆减速机。7月成交均价为30488元/㎡、套均总价为337万元异世邪帝，户型以两房、三房居多。
广州中原研究发展部预测，8月成交量或将进一步微幅下降，而价格变得更趋平稳。
海珠区
海珠7月成交宗数为533套，环比下降11.4%，成交价为37505元/㎡尤物军师，套均总价为273万元。
海珠西板块，有公办省一级宝玉直小学、省一级幼儿园，加上附近有广钢新城、广纸、广创改造区，版块优势明显，因而本月成交依旧活跃。7月成交均价为36114元/平米、套均总价为240万元。
江南大道南板块7月成交均价为31338元/平米、套均总价为198万元。
近期，海珠区个别优质楼盘出现一二手价格倒挂的现象，原因一方面是受政策调控影响，一手盘限价、限售，另一方面是由于部分二手盘区位优势明显、各方面配套成熟。
白云区
白云区7月成交宗数为619套，环比下降12.2%，成交价为22227元/㎡，套均总价为150万元。
机场路板块因以楼梯楼、房改房居多王冫冖，价格较为低洼，加上区位条件较好，通往越秀区、天河区都较为便利，因此受到不少越秀、天河上班族的青睐，尤其是刚需客。7月成交均价为20273元/平米、套均总价为135万元。
白云大道板块原本是刚需天堂，但是目前也是房价蹭蹭涨。7月成交均价为22910元/平米、套均总价为144万元。
广州中原表示，由于政策调控效力持续，目前机场路板块业主的信心仍较弱。
来源：广州中原研究发展部、广州乐居

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