姚启凤

二手房：卖房流程是什么？多久拿到尾款？-这些年房子那些事儿
付嵩洋

卖房时雪源康，如果买方贷款，卖方办理卖房流程是什么样？买方贷款，卖房流程多久能走完？卖方什么时候能够拿到房款？
1.签合同
买方带上身份证、定金，卖方带房本、产权人身份证张广豪，签订《二手房买卖合同》。
2.审核
买方做资质审核、卖方做房屋核验苏晏霈。两项可同时进行10个工作日出结果。
3.网上签约
资质和核验通过后当天就可以"打网签"，去房产所在地的"住建委"出合同。买方需要带上：身份证、户口本（外地户口需要暂住证）、婚姻证明、银行卡；卖方需要带：省份证、房本、户口本、婚姻证、银行卡。

4.评估
由评估公司给房子做评估，约3个工作日内出评估结果。评估是购房者向银行申请按揭贷款需要房屋评估这个环节。比如在购买首套二手房时经常说"可贷款七成"白石小百合，并不是说一套一百万的房子可以贷款七十万超梦配招，而是房屋评估值的七成，一般评估值为成交价的75%~85%。
5.面签
面签是申请贷款的一个重要手续，简单来说就是去银行签订借款协议惠水吧，市属公积金面签，需要买方卖方携带相关材料共同前往当地公积金管理办理贷款手续上海问天网。
6.批贷
面签通过后，银行同意借款，会出具一份批贷函，一般备件齐，面签10个工作日左右，出批贷结果。
7.缴税、过户
公积金批贷后，先办理首付款资金战国水晶杯，在去当地地税局办理相关税费缴纳，凭税票办理过户手续。
8.抵押登记
出新房本后，将房本提交到公积金管理情锁演员表，办理抵押登记手续；办理抵押登记后，房产抵押给银行，银行才会放款！
9.放款
抵押登记后，他项权证留存于公积金管理，由公积金管理向银行发起放款绮户流年。
10.物业交割
卖方收到放款后，买卖双方共同前往房屋办理各项费用结清及钥匙交接手续。
问题延伸：
（1）什么是房屋评估博山信息港？
房屋评估是指评估公司对房屋的市场价值的一种评测，房屋交易、租赁、抵押、担保、等环节都离不开对房地产的估价。
（2）房屋评估有什么作用？
二手房交易过程中招考女婿，但凡是涉及贷款的，和尚鹦鹉都需要评估混世散仙，这是银行、公积金管理向申请贷款人发放贷款额度的重要依据。
（3）房屋评估的方法刘晨妮？
卖方向银行评估公司递交申请别必雄，评估公司受理后一个工作日内安排看房实勘初晓敏，评估公司根据房子年代、位置、等情况进行价值评估魏海明，一般看房后三个工作日出具评估报告。来源：玛纳地产（如有侵权，请联系我们删除）