姚启凤

亏本地王、花式摇号、土豪睡大街……2017南京楼市年度事件大起底！-南京周边楼市

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2017年已进入尾声，回顾今年的南京楼市，“调控年”、“交付年”、“迷茫年”等关键词都是业内对整个2017年的总结。小编梳理了今年的热门事件后第22条军规，发现今年其实还是个“戏精年”。凌潇潇
（一）花式摇号
在南京限价的情况下，买房人对于房价预期依旧高涨，河西、城北、江北核心区等大部分热门板块普遍出现了一二手房价倒挂的现象，热门楼盘每次开盘都会吸引大批买房人的关注。由此，也滋生了诸如“加价卖房”、“托关系”、“房号费”等多种扰乱楼市交易秩序的行为，且屡禁不止。为了防止此类事件的泛滥，南京出台了新规，要求取得预售许可整的商品住房项目，客户累计大于可供房源的商品住房项目，开发商开盘需由公证机构主持公证摇号。

（公证处人员正在整理冠城大通蓝郡摇号用的红包 图片来源朋友圈）

（雅居乐滨江国际摇号信息公示）
公证摇号细则出台后，南京楼市竟一度出现过三种摇号方式，分别是电脑摇号、乒乓球摇号以及红包摇号。乒乓球摇号与红包摇号都是公证处早期在形式上的尝试，就实际情况而言，电脑摇号是目前效率最高的方式，所以现在大多楼盘都已统一为电脑摇号。
（二）南京一男子骗了800万房号费
公证摇号的出台，有效的遏制了“房号费”等楼市乱象，但治不了“贪婪的心”。
前不久，据现代快报报道，南京一男子利用热门楼盘新房难买的情况，以能“托关系”买到房为借口，骗取了14名买房人800多万元的“房号费”。该名行骗男子的套路就是以“退”为进，刚开始会以“风声紧”为托词搪塞买房人，且每次都会退回钱，甚至还会赔偿一两万元，接连几次下来就博取了买房人的信任谢德庆。目前，该名行骗男子已向公安机关自首，由于涉嫌诈骗，涉案金额高达800多万元，已经被刑拘，具体情况还在调查中黄金英雄坛说。
（三）遭遇“水逆”的京奥港未来墅
位于城东麒麟的京奥港未来墅，今年可真是“水逆”到家了!

“水逆”一词源于占星学，影响着记忆、沟通、交通、通讯等，会带来诸事的不顺，让人感到情绪低落。
京奥港未来墅项目裂创心灵之刃，系原麒麟G09地块鸣雏吧，于去年4月15日被北京京奥港以总价47.6亿元竞得，楼面价高达22353元/㎡，溢价率达163%。此前，城东麒麟板块的最高地价是8260元/㎡。年初，开发商就称放风价可能要卖到4万/㎡。岂料到，京奥港未来墅最终的首开均价为2.5-2.7万/㎡，不少买房人与业内人士都觉得这个价格是贴着成本卖，该楼盘也被业内媒体争相报道，并戏称为“今年首个亏本卖的地王”。
今年玉田三中，京奥港未来墅已有过两次开盘，表现一直不温不火。本以为能低调走过2017年南康在线，却在前段时间，因京奥港未来墅停工被楼市零距离曝出拖欠一期工人的工程款，再次被推到了舆论的风口浪尖。

（来源：楼市零距离）
之后，京奥港未来墅发文表示：项目停工只是为了全面配合近期南京相关部门的有关要求白铁军，在政府规定的停工期限到期后，项目已恢复正常施工。
（四）罕见的河西十盘齐开
临近年关，南京多个板块的开盘潮相继袭来。其中，不得不提就是今年11月份的河西开盘潮。河西十盘齐开，共计3177套房源加推，可说是近年来南京难得一见的开盘盛况。
一群怀揣百万、千万本票的富豪心甘情愿露宿街头猎食无限，数万买房人拿着百万存单排队在多家楼盘登记排对一天，都是为了能买到河西一套房。
公证摇号后，买房人被拉到了同一起跑线。河西连夜排队的景象，也让人不得不感叹：现在无论是什么身份的人买房都不容易，都只能看运气。
（五）9.44㎡的最小学区房
在南京，为了孩子能上名校，家长可以毫不皱眉的一掷千金，可以舍弃明亮宽敞的四房生活挤在“老破小”学区房或院子学区房或过道学区房等。
据了解陈兴平，本月中旬南京市面上出现了一套仅有9.44㎡的“学区房”，80万全款支付李贺作诗，南师附小学区，毛坯，而南京学区房面积也因此再度被刷新。

（图片来源：江苏房地产金融）
这套“学区房”乍一看，是间门面房！但就是这套“油腻”的“门面房”，虽然仅有9.44㎡，但产权证、土地证齐全，且学籍未被占用。有消息称，目前该套住房已成交。真的是没有不可能，只有不敢想。
（六）南京第一条城际地铁开通
“地铁一响，黄金万两！”
年初至今，南京又新开通了两条地铁线路，分别是S3号线与4号线。其中，S3号线可说是南京首条贯穿都市圈的地铁。地铁线路东起南京南站，西至桥林的高家冲站，线路全长37.5km，设19座车站，途经雨花台区、雨花经济开发区、河西新城、江北新区等区域。

12月6日，S3号线正式开通，仅4小时，客流量就达到了2万。地铁的开通，对于家住铁心桥、河西南等地的人来说，生活方便不少，而板桥也相当于迎来了0.5条地铁线。此外，对于都市圈楼市而言，S3号线的开通也提振了桥林等区域楼盘，某楼盘当天就发布了涨价公告称10日房价上调10%。
其实，南京苦等地铁的板块并不在少数，如江宁滨江、板桥、麒麟等。期盼了多年的地铁，城内还没通，居然先通向了桥林，估计这些板块的人民早已在凌乱在寒风中了！
精彩的2017年终于要落幕了，您觉得谁才是南京楼市今年最具戏剧化的事件？

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