二手房“9必问”！-房产营销实战兵法麻雀飞龙
1、是否有私搭私建部分
如查看是否有占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有大件的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构索尔佳，如将阳台改成卧室或厨房，将一间分隔成两间等阴钰辰。阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题。
2、确认房屋的准确面积
包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积。产权证上一般表明的是建筑面积栗妙人。
3、观察房屋的内部结构
看户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。
4、考核房屋的实证配套设施
比如打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；看煤气接通情况；有无热水供应等。
5、了解装修的状况
看原房屋是否已装修九鼎迷踪，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图聊斋惊艳，了解管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修河南旅游年票。
6、物业管理的水平
咨询水、电、煤、暖的费用如何收南宁时空网首页取，是上门代收还是自己交付；三表是否出户致命罗密欧，观察电梯的品牌，速度和管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区的是否封闭；保安水平怎样济宁郑媛媛，以及保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务等田明建事件。
7、了解以后居住的费用
水、电、煤、暖的价格，物业管理费的收取标准；车位的费用。
8、旧房的历史
哪一年盖的西园寺踊子，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生或不好的事情姜正阳，如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤、暖的费用。
9、邻居的组合
好邻居会让你生活愉快。在不同的时间去社区内看人来人往，通过衣着和生活规律判断人的社会层次；拜访下邻居，咨询下他们再次居住是否顺心，黄天戈有没有存在什么问题等黄勇深。
